中國古代很早就有房產(chǎn)交易活動，也有從事房產(chǎn)中介交易的專門機構(gòu)，但很少出現(xiàn)“房產(chǎn)熱”，這與各朝代長期堅持執(zhí)行房產(chǎn)交易的“限賣令”有關(guān)。

房產(chǎn)的交易活動在宋朝時達到了繁榮。宋朝在房產(chǎn)交易方面建立了許多完備的制度，其中有一些是針對出售對象的限制性規(guī)定，當(dāng)有房產(chǎn)需要出售時，業(yè)主必須先征詢族人、鄰人們的意見，上述人群享有優(yōu)先購買權(quán)，也就是手里的房子并不能自由交易，必須先問問親戚、鄰居要不要，他們都不要時才能拿去銷售，這是“求田問舍”的另一層意思。這項制度不僅在宋朝施行，宋朝以后的歷代也都沿用，一直到民國時期，報紙上還常有“某房已談妥買賣，該業(yè)主的族人和鄰居們?nèi)缬挟愖h請速與購房人聯(lián)系”之類的啟事。

限制房產(chǎn)出售的對象，其基本出發(fā)點在于抑制兼并，西漢《二年律令·戶律》中規(guī)定：“欲益買宅，不比其宅，勿許。”也就是說，想購置房產(chǎn)，要買的房產(chǎn)必須緊挨著本人現(xiàn)有的房產(chǎn)。在這類“限賣令”實施的同時，各朝代還對向官員出售房產(chǎn)有著更嚴格的要求，比如元朝初年規(guī)定，任何人都不得向前往江南任職的蒙古官員出售房產(chǎn)，這項規(guī)定針對的是當(dāng)時一些蒙古官員到江南任職后，在當(dāng)?shù)叵破鹆艘还蓮娰I房產(chǎn)的熱潮，引起了很大民憤。

明朝以“重典治吏”著稱，在官員購置房產(chǎn)方面規(guī)定更嚴格，其中規(guī)定“凡有司官吏，不得于見任處所置買田宅。違者笞五十，解任，田宅入官”，也就是說，任何人不得向在本地任職的官員出售房產(chǎn)，官員自己也不得購置，違反規(guī)定的一律就地解職，無論購置的房產(chǎn)價值多少，所涉官員還要挨50大板，花錢買的房子也得充公。

清朝類似的約束又進行了加碼，規(guī)定“旗員歷任外省，有在任所置產(chǎn)者，勒限責(zé)令，變價回旗。如有隱匿不報，查出財產(chǎn)入官，地方官失察，照例議處”，也就是說，出現(xiàn)官員在任職所在地購買房產(chǎn)的，不僅當(dāng)事人要受到處理，知情不報的人也要連坐，發(fā)生此類事件的地方，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)官員還要負一定責(zé)任。

在中國古代，至少在宋朝以后，向官員出售房產(chǎn)時就要格外謹慎了，因為這很容易觸犯相關(guān)法令，一不小心所涉房產(chǎn)就會被認定為贓款贓物，造成涉事官員丟官失財。

經(jīng)過上述一系列限制性措施，人們購置房產(chǎn)的熱情就大為降低了，甚至一些“剛需”也常常被壓制，許多官員寧愿租房住也不愿意買房。唐朝詩人白居易初入仕途時在長安擔(dān)任九品校書郎，一開始住在永崇坊的一個道觀里，后來在常樂坊租了幾間房子居住，當(dāng)時的布政坊、永平坊、興道坊、常樂坊都是“出租屋”的集中區(qū)。宋朝官員待遇較優(yōu)厚，但官員租房居住也是一種普遍現(xiàn)象。

與“限賣”同時，中國古代也有許多房產(chǎn)“限購”政策，但各朝代往往把管理和調(diào)控房產(chǎn)的重點放在“限賣”上。房子買來卻很難出手，即使能交易，又會產(chǎn)生沉重的中介費和交易稅，還影響個人綜合繳稅基數(shù)的確定，人們自然不會熱衷炒作房產(chǎn)了，這是中國古代很少出現(xiàn)“房產(chǎn)熱”的根本原因。

（作者為文史學(xué)者）